某个单位的分支机构租赁房地产，五年后，由于重组，分立后的法人为租金清偿产生分歧，相关机构互相推诿责任。“房东”一怒之下将“房客”告上法庭，要求被告支付所欠租赁费120万元及逾期付款违约金49308元，共计1249308元。

    郑州市二七区人民法院审理判决，被告郑州市某单位金水中心支付原告河南省第Y建筑工程有限责任公司（以下简称河南Y建）租赁费115万元及逾期付款违约金49308元。被告郑州市某单位、第三人郑州市某单位果品中心对被告郑州市某单位金水中心承担连带责任。

                                     案由：法人分立，租金偿还起纷争

    2003年5月9日，河南Y建与郑州市某单位金水中心（原郑州市某单位建设发展服务中心金水分中心，以下简称金水分中心）签订一份租赁合同，约定河南Y建将其所有的位于郑州市金水区二环道原省Y建一公司工程处（第二工程处）院内的房地产出租给金水分中心承租后改建为市场使用；租赁期限为15年，自市场建设时限结束之次日计算，河南Y建搬迁完毕之日起第6个月为市场建设时限，在此时限内河南Y建免收租金，金水分中心支付河南Y建搬迁补偿费50万元，河南Y建承诺自搬迁完毕之日起6个月内免收租金。租金及支付办法：前5年内每年租金100万元，每个合同履行年分两次支付，支付时间分别为合同履行年第一个月15日（即1月15日）和第七个月15日（即7月15日），逾期付款向河南Y建支付滞纳金，逾期三个月不交租金，河南Y建有权解除合同。

    合同签订后，金水分中心仅在2007年12月19日至2008年1月30日陆续付款30万元，余款120万元至今未付，故河南Y建向法院提起诉讼。

    2008年5月20日，第三人果品中心以被告金水中心名义支付河南Y建租金5万元，尚欠115万元。诉讼中，经被告郑州市某单位申请，法院依法追加郑州市某单位果品中心作为第三人参加诉讼。

                                   还款：各执一词，被告互相“踢皮球”

    被告郑州市某单位辩称：郑州市某单位下属单位金水中心与河南Y建签订租赁合同，承租河南Y建的仓库供果品市场使用。后金水中心与与果品中心均成为独立法人，应独立承担债权债务；果品中心是租赁合同的实际承租人并履行了支付租金的义务，故支付拖欠租金的责任应由果品中心承担。

    被告郑州市某单位金水中心辩称：租赁合同的主体已发生变更，金水中心已不是租赁合同的承租人。自2005年租赁合同的履行主体一直是果品中心与河南Y建，河南Y建催收租金均是向果品中心催收，向其支付租金的也一直是果品中心，故支付租金的义务应由果品中心承担，而不是金水中心；金水中心已于2007年8月31日书面通知河南Y建要求终止合同并变更承租人为果品中心，河南Y建已接受果品中心支付租金的行为认可了金水中心的终止要求。综上，金水中心不应承担支付河南Y建租金的义务。

    第三人郑州市某单位果品中心辩称：果品中心与河南Y建存在事实的租赁关系和债权债务关系，对于本案，第三人认为双方可通过达成还款协议来解决。

    经查明，2007年4月29日，原告名称经河南省工商行政管理局核准，由河南省第Y建筑工程有限责任公司变更为河南省第Y建筑工程集团有限责任公司；郑州市某单位建设发展服务中心金水分中心原为郑州市某单位下设机构，不具有独立法人资格，后更名为郑州市某单位金水中心，于2007年7月7日注册为事业单位法人；郑州市某单位果品中心原为郑州市某单位下设机构，于2005年3月21日注册为事业单位法人。

                                        判决：连带清偿共担责

    二七法院审理认为：法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。原告与被告金水中心签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，故合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已将房产交付被告金水中心，被告应按照合同约定按时向原告支付租金。被告金水中心仅支付原告部分租金，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任，故原告要求被告金水中心支付剩余租金及逾期付款违约的请求，本院予以支持。被告金水中心辩称合同的履行主体已实际变更为第三人果品中心，向原告支付租金的也是果品中心，但其未提供有效证据证明，其辩称理由不成立，法院不予采纳。同时，因被告金水中心在签订合同时不具有法人资格，被告郑州市某单位作为其主管部门，对金水中心是争诉房产的实际使用人，亦应承担相应的责任，故原告要求被告郑州市某单位及第三人果品中心支付剩余租金及违约金的请求，法院予以支持。对形成本案纠纷，被告金水中心应承担主要责任，被告郑州市某单位及第三人果品中心承担次要责任。遂作出以上判决。

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