雷海娜:用法理,修心墙…… 发布时间:2024-03-21 09:37:53
为深入贯彻习近平法治思想,让人民群众切实感受到公平正义,郑州中院开设“讲述”专栏,记录普通法官庭里庭外办案的故事和感悟,通过一个个鲜活的小故事,充分展现郑州法院干警落实“公正与效率”工作主题,坚持为大局服务、为人民司法的责任与担当。敬请关注。
俗话说:“远亲不如近邻”,但在我审理的一起相邻关系纠纷中,郑某和刘某却因一面“共用墙”矛盾频发,对簿公堂。
刘某每天长时间播放戏曲制造噪音近一个月之久,严重干扰了郑某正常经营活动。无奈之下,郑某一纸诉状将刘某诉至法院,要求刘某关闭噪音停止侵权行为,公开赔礼道歉并赔偿其损失。
在审理过程中我发现,郑某和刘某之间的矛盾不仅仅是噪音的问题。原来,郑某和刘某曾一起将各自的房屋出租给一家理发店,理发店将郑某和刘某之间的共用墙打通后用于经营,退租后理发店承诺将房屋共用墙恢复原状。但理发店搬走是在疫情封控期间,郑某和刘某都没有机会去现场查看房屋情况。等到解封后,郑某和刘某发现共用墙使用的是石膏板加泡沫材料,隔音效果非常差,双方因是否重修共用墙产生了争议。郑某收回房屋后用于经营美甲店,但没多久就发现屋内有刺鼻的气味。物业的工作人员在墙壁隔断内发现有不明物体,清理、消杀后仍残留有臭味。郑某怀疑是刘某恶意投放臭味源,刘某否认是其投放的臭味源,双方一直争执不断,多次寻求物业、民警的帮助,但均未能解决。
分析案情后,我发现这个共用墙才是关键问题,仅处理郑某起诉的噪音侵权问题并不能彻底化解双方的矛盾。于是我决定尝试做做调解工作,经过沟通劝说,刘某同意不再播放音乐,同时提出要求刘某一起重修新墙,其可以承担修墙的部分费用;但郑某不同意重修新墙,要求刘某赠礼道歉并赔偿损失。
多次调解无果后,我没有就此放弃。庭审后,我约双方当事人一起到现场查看情况,想从中寻找解决案件的突破口。在实地勘察现场时,我发现共用墙确实是由石膏板加泡沫组成的,最上面还有空隙,基本不隔音,如果不解决共用墙的问题,影响双方使用房屋,后期发生矛盾或纠纷的可能性更大。于是,我再次组织郑某、刘某进行背对背调解,终于了解了他们双方的真实想法。
“美甲店刚开张不久,重修共用墙会影响生意。而且,当时修这个墙的时候说好是两家共同负担,但后来发现只有自己在修墙时出了钱。如果一定要调解,刘某得赔偿我的损失。”
“共用墙占用了我们家房屋的面积,费用我可以负担,但是隔断的位置得按照房屋图纸的位置重新修建。我也想解决问题,急着出租,墙不隔音,根本租不出去。可是郑某一直不出面,我播放音乐也是想让郑某抓紧解决墙的问题。”
了解了双方对墙的需求后,我又组织二人再次进行面对面调解,劝说二人道:“你们的房屋一个用于经营,一个急于出租,如果这个墙的问题一直不解决,双方不就产生更多的损失吗?你们今后还是邻居,坐下来心平气和地聊一聊,把问题从根源解决了,对双方都是互利共赢的事情。”经过劝说,二人的态度都有了松动,我趁热打铁,将法理、情理结合与二人再次进行沟通,双方的分歧一点点在减少。最终,双方达成一致意见:刘某在郑某及其员工的面前对之前播放戏曲扰民的行为进行公开赔礼道歉;双方同意重修共用墙,拆除重建的费用全部由刘某承担;刘某将属于郑某房屋的那一面墙壁进行批白,郑某不再要求刘某赔偿其余损失。
达成调解意见后,我持续跟踪案件,一周后,郑某和刘某反馈称新墙已经重新砌好,刘某还向我展示了整齐、洁白的新墙照片。随后,郑某向法院提交了撤诉申请,至此,这起相邻关系纠纷得以圆满化解。几天后,刘某寄来了感谢信,表达了对法院工作的认可和感谢。
一砖一瓦,皆是血汗;一分一厘,难得退让。人民法庭的案件很多都是“小案”,相邻纠纷是法庭最常见也是最棘手的案件。依法办案不难,如何将其“办好”才是关键。只有用心用情,把隐藏在案件背后的问题找出来,才能真正实现案结事了,定分止争。
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