[法官简介]

    吴边，法律本科毕业，荥阳市人民法院民二庭审判员，从事审判工作六年。

[案情介绍]

    陈某有一套住房出租给李某，每月租金是500元，租期是一年。半年后，李某对房主陈某说，他有个老乡，来城里工作，暂时没地方住，想在自己租的房屋住些日子，等找到房子就搬走。陈某答应了。可是不久，陈某发现，李某的老乡将陈某的房屋开了一个门，做起了生意。经询问才知道，李某已经以每月1000元的价格将房屋转租给了他的老乡。陈某知道这个情况后心里挺生气的，就找到李某，要求与李某解除租房合同，并且提出，李某私自转租房屋，每月获得的500元利润，属于不合法的收入，应该全部返还给自己。可是李某却认为，一我没有少付陈某的房租，二我每月获得的那500元利润是我自己挣来的，没有任何道理反还给陈某。就着样，两个人是僵持不下，最后只好诉诸法院。

肖月：

    房主陈某要求与李某解除租房合同，并且要求李某返还每月获得的500元利润，会得到法院的支持吗？为什么？

吴边：

    陈先生和李先生虽未明确约定租赁房屋不得转租，但这不能理解为可以转租，因为我国合同法规定，承租方将租赁物转租他人的，须取得出租人的同意。这种同意应当为明示。在陈先生未明确表示同意转租的情况下，李先生私自转租的行为构成违约，陈先生可以李先生违约为由提起诉讼要求解除合同，赔偿损失。李先生未经陈先生允许擅自转租房屋对陈先生的财产权利造成损害，李先生收受多余的500元，没有合法依据，属不当得利，其应将差额租金返还给陈先生。

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