“王法官,真是太感谢你们了,我们小区的居民现在终于可以安心地享受新物业带来的服务,住得也更舒心了…”近日,郑州某园小区业委会代表将一面锦旗送到郑州高新区法院执行法官王立团队手中。这要从郑州高新区法院顺利执结的一起排除妨害纠纷说起……
人走了,门“锁”了
郑州某物业服务有限公司系某园小区前期物业服务公司,2018年开始,小区业主多次对该物业公司的物业服务质量提出质疑,要求其进行整改,但并未得到改善。2021年年底,小区业主决定成立业主委员会,“炒”掉老物业,选聘新物业公司接手小区管理,没想却遇到了诸多麻烦。
业委会在与新物业服务公司签约后,老物业却“赖”着不肯走,几番交涉无果,该小区业委会将老物业公司诉至高新区法院。经法院审理,判决该物业公司于判决生效后十日内撤离小区,并向小区业主委员会移交物业管理用房和物业管理资料。判决生效后,该物业公司虽然撤出了小区,但却没有移交物业管理所需资料,离开的时候还在物业用房大门上锁了一把大锁,无奈之下,小区业委会向法院申请强制执行。
案“了”了,心暖了
执行立案后,王立法官和书记员王云亮多次联系被执行人,但一直无果,据申请人表示,被执行人自撤离后就像失踪了一样,再没出现过。考虑到物业服务与小区居民生活质量息息相关,耽误不得,王立团队决定开展强制腾退,并在做好走访调查、风险评估的基础上,制定了严谨详实的执行预案,细化人员分工和装备保障,并对执行现场可能出现的突发情况进行了周密研判,确保现场执行顺利开展。
执行当天,王立法官带队前往执行现场,小区内,开锁师傅、小区业委会代表、新物业服务公司已经在现场等待,随时做好开锁、交接的准备,本次行动还邀请了社区工作人员全程见证。执行现场,干警们按照执行预案和分工安排,有序开展各项工作,对物业用房内的设备设施及相关资料逐一清点和进行编号,细心的执行干警还绘制了物业管理用房分布简图,将设施设备和文件资料按照种类、用途和数量进行统计归类并制作现场执行笔录。整个执行现场分工明确、秩序井然,腾退工作紧张有序。
16名执行干警,12间物业用房,近8个小时的奋战,所有的排查、清点和腾退工作终于圆满完成,案件执行完毕。整个执行过程规范有序、公开透明,当事人和现场群众一致认可、点赞。
物业用房和资料顺利交付时,时间已经悄然来到了深夜11点,点点星光闪耀在广袤的夜空中,小区一片安详静谧……
小区是市域治理的最小单元,物业的服务和管理关乎每一位居民,涉及群众切身利益。该案中,旧物业没有履行判决义务,未能移交物业用房和相关资料,业主委员会代表业主自我管理的自治功能受阻,人民法院依法强制执行,不仅实现了对个案的执结,更是为打通社区治理的“毛细血管”、培育共建共享的市域治理根基提供了法律“养护”。
守护万家灯火,既是人民群众的心声,更是司法为民的温度。党的二十大报告将人人有责、人人尽责、人人享有的社会治理共同体作为完善社会治理体系的目标。下一步,郑州高新区法院将深入贯彻党的二十大精神,始终坚持以人民为中心的发展理念,切实为人民群众办实事、办好事,加大执行力度,创新执行方法,为建设文明、和谐、美丽社区奠定坚实的法律基础,营造良好的法治环境,不断增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。