买卖房产必须自己拥有产权，产权不明晰法律禁止交易也不能实现交易。房产买卖事宜很专业，稍不注意就会上当受骗，但骗子就专钻这样的法律空子。二七区法院日前审结一起以买卖自家依法不能转卖的房产诈骗案件，被告人岳某被判处有期徒刑一年零四个月。

    今年49岁的岳某，在郑州市二七区有一套他母亲的拆迁安置房，其中有18平米系房管局公房，房管局的18平米户主每月都要交房租，不允许转租、买卖，只许居住，因此该套房产没有房产证。岳某明知上述情况存在，但为了弄钱铤而走险。2012年9月22日，岳某在房产中介公司，掩盖其母亲居住的房屋系公私共有产权不能转让的真相，用伪造的商品房买卖合同骗取了被害人张某的信任后，与张某签订房屋买卖合同，约定以27万元的价格将该房屋出售给张某。合同签订当日张某支付给岳某定金1万元，合同更名为张某后再支付岳某12.5万元，房产证办下后将余款支付完。张某依约将1万元定金支付给被告人岳某，后被告人岳某为骗取12.5万元，伪造了一份商品房买卖合同、契税维修基金缴纳证明，由于破绽明显让被害人识破后向公安机关报警，2012年10月21日诈骗犯罪嫌疑人岳某被抓获。

    法院经审理认为：被告人岳某以非法占有为目的，在签订、履行房产买卖合同过程中，采用虚构事实、隐瞒真相的方法，欲骗取对方当事人财物，数额较大，其行为已构成合同诈骗罪。被告人岳某已着手实施犯罪，因其意志以外的原因而未能得逞，系犯罪未遂，可从轻处罚。以合同诈骗罪判处岳某有期徒刑一年零四个月，并处罚金5000元，责令退赔被害人张某经济损失1万元。