租赁他人的耕地用于建门面房，从事经营活动后，孙某又将房屋卖给对方。之后经多次催要，对方仍尚欠部分房款。孙某一纸诉状将刘先生告上法庭。10月26日，新郑法院以该房屋属违章建筑，其房屋买卖行为属无效民事行为为由，依法驳回了孙某的诉讼请求。

    刘先生家住在新郑航空港区办事处。2011年9月份，孙某经人介绍联系到刘先生，想租用刘先生家的耕地。两人协商后，签订了一份土地租赁协议，约定，刘先生将位于港区办事处附近的自家耕地东西长16.4米、南北宽12米租给孙某建门面房使用，直至政府征地拆迁时为止，月租金19500元，刘先生应保证孙某正常的建房和经营活动。孙某当即在刘先生的地皮上建了上下两层钢结构房屋。

    房屋建成后，孙某用其开了一家小商店，从事销售经营活动。去年年底，和刘先生商量后，孙某将租赁建好的房屋卖给了刘先生，双方口头商定，房价款为100000元。之后，刘先生先后支付孙某54000元，余下房款，刘先生给孙某出具了一张欠条。后经孙某多次催要其46000元房款，刘先生却以各种理由推拖不还，孙某只好将刘先生告上法庭。

    经查，孙某在郑州航空港区附近刘先生自家的耕地（责任田）内所建的上下两层钢结构房屋未经批准，郑港办事处土地建设环保办公室证实，该房屋属违章建筑。2012年7月21日，刘先生所在村的村民委员会通知，其在耕地上搭建板房等违章建筑，要求限期拆除。

    法院审理后认为，被告刘先生耕种的责任田属于集体所有的耕地。在未经县级人民政府对该土地登记造册，核发证书，确认建设用地使用权的情况下，孙某擅自在刘先生自家的耕地上建房，并用于非农业建设，违反相关法律规定。原告孙某的建房行为和由此引发的原、被告之间的房屋买卖行为，均属无效民事行为，对其索要下欠房款的诉讼请求，法院不予支持。遂做出上述判决。

    法律链接：

   《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权；第三十六条第二款规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等。