我七年前卖了一套房子，因为房子是拆迁安置房，且房本上面是三个兄弟合有,没有分户，所以，卖的这套房子一直没有过户。可是买房人等不急了把我告到了法院，我让他和我一起去办过户，他却不同意，说是要等法院的结果呢，你说气不气人。要是我现在不把房子给他，我得赔多少钱的违约金啊，这种人太气人了，我又不是不给他，他要这样告我，我能不能不把房子卖给他啊，因为房本还没有过户呢？

    郑州高新区法院法官薛灵答：

    该问题主要是房子未过户所订立的买卖合同生效否？根据我国民法通则规定，对于不动产的所有权转移，应根据城市房地产管理法第六十条规定，向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请变更登记。《物权法》第15条也规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。这就是说，虽未办理房屋产权过户登记，但房屋买卖合同仍有效，不能订了卖房合同不算数。所以，只要对方（买方）坚持买你的房子，你不可以拒绝而再找他人买卖。