郑州中原区法院经调研发现，截至2010年1月20日，中原法院共受理二手房买卖纠纷案件25件，占房屋买卖纠纷案件总数的20%，与去年同期相比增长56%（去年同期受理16件）。据统计数据可以看出，当前二手房买卖纠纷案件呈明显增多的趋势。该院经分析，认为二手房买卖纠纷案件增多的主要原因为：一是出卖方受利益驱使不惜中途违约。由于房地产市场价格波动较大，在房价上涨期间，出卖方受利益驱动即使中途违约需双倍返还定金，但将房屋以更高的价格转卖给他人后仍会获得更多的收益。买受方为维护权利诉至法院要求出卖方继续履行合同办理过户手续的案件随之增多。二是房屋中介机构格式合同内容不完备产生履行争议。买卖双方大多通过中介机构结识并通过签订中介机构提供的房屋买卖格式合同进行房屋交易，但由于合同文本内容大多不规范、不明确，当事人在实际履行过程中极易出现争议，进而引发纠纷。三是买卖双方对二手房交易的程序不了解导致合同履行困难。譬如房屋当时正处于按揭抵押状态，必须首先要解除抵押，其次双方要积极配合，及时提交所需材料给房管部门才能完成过户手续。由于当事人对程序不够了解致使约定不明确引发了一定纠纷。四是由于房屋权属存在瑕疵引发纠纷。有些房屋为家庭成员的共有财产，在二手房交易中，因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的案件也屡见不鲜。

    针对上述情况，中原法院提出以下建议： 一是审理时应坚持调解优先原则。要本着保护双方当事人合法权益和化解纠纷的目的，采取灵活多样的调解方式，力争以调解方式结案，积极推进双方矛盾得以化解。二是在诉讼活动中充分行使释明权。法官在诉讼活动中应及时引导当事人主张正确的诉讼请求，行使正当的诉讼权利，及时澄清当事人对二手房交易程序及法规的错误认识，以最大程度节省诉讼资源，化解矛盾纠纷。三是建议房地产管理部门和工商行政部门加大对房地产中介市场的监督管理，加强对房地产管理法规、二手房交易相关规章制度的宣传力度。同时，严格审查和审批房地产中介企业的注册资金、经营资质及从业人员的职业资格等相关事项，切实履行监督管理职责,最大限度避免二手房交易欺诈现象的发生。四是通过发送司法建议等途径，及时完善房屋中介机构合同文本的内容缺陷，向中介机构提供详细完备的二手房买卖合同范本，以进一步规范房地产中介公司的经营行为，净化市场环境，降低纠纷发生几率。